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Mieten am Gardasee, richtig gemacht
Langzeit, Kurzzeit oder Vermietung zur Kapitalanlage. Drei Wege, eine kompetente Beratung. Inklusive CIN-Compliance, Steuerverwaltung und DACH/UK-Advisory.
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Schätzen Sie die jährliche Rendite und vergleichen Sie touristische Vermietung, Langzeitvermietung und sofortigen Verkauf.
Geschätzte jährliche Rendite
Touristische Vermietung
€ 19.800 brutto
4+4-Jahres-Vermietung
€ 11.400 brutto
Netto-ROI touristisch
5,1%
Netto-ROI 4+4
3,4%
Szenarienvergleich
| Sofortiger Verkauf (Durchschnittspreis der Zone) | € 388.000 |
| Netto-Mieteinnahmen touristisch · 10 Jahre | € 198.000 |
| Netto-Mieteinnahmen 4+4 · 10 Jahre | € 132.000 |
| Verkauf in 10 Jahren (+4 %/Jahr Trend Gardasee) | € 574.000 |
✓ Nationaler CIN-Code in der Zone Peschiera erhältlich
✓ Die Gemeinde erlaubt touristische Kurzzeitvermietung (Verordnung 2025)
⚠ Prüfung der bau- und katasterrechtlichen Konformität vor der Vermarktung — kostenlos mit av/estate
Unverbindliche automatische Schätzung, Konfidenzintervall ±15 %. Für ein zertifiziertes Gutachten fordern Sie unser Luxus-Dossier an.
Für Käufer aus dem Ausland · Dinge, die Ihnen Italiener nicht verraten
DEATCH
Vermietung Ihrer Gardasee-Immobilie aus dem DACH-Raum
- IMU Zweitwohnsitzsteuer Castelnuovo 1,06 %
- IMU Peschiera 1,06 %
- IMU Lazise 0,86 %
- TARI-Müllsteuer Zweitwohnsitz (auch bei Leerstand) ~450 €/Jahr
- Verwaltungsprovision Ferienvermietung 18-25 % brutto
- Nationaler CIN-Code Pflicht Bußgeld 800-8.000 €
- Pauschalsteuer (Cedolare secca) 21 % (26 % bei Kurzzeitvermietung)
UK
Ferienhaus aus dem UK · post-Brexit
- Fester Wohnsitz vs. nur Urlaub unterschiedliche IMU
- UK-Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer italienischen Immobilie in beiden Ländern meldepflichtig
- Codice Fiscale (Steuernummer, Pflicht) ~2-3 Wochen
- Eröffnung eines italienischen Bankkontos erforderlich für den Notarvertrag
- Vollmacht für den Kauf wird im Büro abgewickelt
- Schengen-Regel 90/180 Tage wirkt sich auf die Urlaubsnutzung aus
Mietobjekte heute verfügbar
€ 2.400 / Woche
Villa mit Pool · Lazise · Ferienvermietung
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Möblierte 2-Zimmer-Wohnung · Castelnuovo
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