Verkaufen Sie zum richtigen Preis, bestmöglich präsentiert
5 transparente Schritte, Marketing 2026 (Matterport, mehrsprachig, KI-Suche). Keine erzwungene Exklusivität, keine leeren Versprechen.
Der Ablauf in 5 Schritten
Bewertung
Vor-Ort-Besichtigung + OMI-Marktanalyse + 8 Vergleichsobjekte der Zone. Realistische Preisspanne in 7 Tagen, als unterzeichnetes PDF.
Verkaufsauftrag
3 transparente Stufen (Standard / Premium / Luxury) — unterschiedliche Exklusivität, Laufzeit und Marketing. Wir erklären Ihnen Vor- und Nachteile.
Marketing
24+ Profifotos · Matterport-Tour · KI-Virtual-Staging · Anzeige in 3 Sprachen · 8 Portale · llms.txt für ChatGPT/Claude.
Verhandlung
Vorab-Prüfung der Käufer (Finanzierung / Barzahlung / Ausland) vor der Besichtigung. Sie erhalten nur qualifizierte Angebote.
Notarvertrag
Notartermin von uns koordiniert. Prüfung der bau- und katasterrechtlichen Konformität vor dem Vorvertrag, nicht danach. Keine Überraschungen.
Verkaufsauftrag · 3 Stufen
Nicht exklusiv
- Basisfotos (12 Aufnahmen)
- Anzeige auf Italienisch
- Veröffentlichung auf 4 Portalen
- Besichtigungen durch die Agentur organisiert
- 360°-Tour / Matterport
- Mehrsprachig DE/EN
- Eigentümer-Dashboard (in Entwicklung)
Exklusiv
- 24+ Profifotos · Drohne
- Anzeige auf IT + DE + EN
- 8 Portale (Italien + DACH + UK)
- Matterport-360°-Tour
- KI-Virtual-Staging (4 Stile)
- Eigentümer-Dashboard (in Entwicklung)
- llms.txt für KI-Suche
- Katasterprüfung vor der Veröffentlichung
Individuelles Dossier
- Alles aus Premium inklusive
- Cinematic-Fotoservice
- Drohnenvideo + Schnitt
- Begehbares 3D-Modell
- Luxus-Präsentationsdossier
- Gezielte PR (Magazine, Social Media DE/UK)
- Mehrsprachiger Concierge nach dem Notartermin
- Geometer + Notar inklusive
Was andere tun · was wir tun
| Was | Übliche Agenturen der Region | av/estate 2026 |
|---|---|---|
| Fotos pro Immobilie | 4 – 12 | 24+ professionell |
| Sprachen der Anzeige | Nur IT | IT + DE + EN |
| 360°-Rundgang | Nein | Matterport professionell |
| KI-Virtual-Staging für leere Räume | Nein | Ja · 4 Stile |
| KI-Suche optimiert (llms.txt + Schema.org) | Nein | Ja |
| Katasterprüfung | Nach dem Angebot | Vor der Veröffentlichung |
| Performance-Dashboard für Kunden | Nein | In Entwicklung |
| Durchschnittliche Verkaufsdauer | ~89 Tage | 47 Tage |
| Käufer-Vorabprüfung (Finanzierung/Barzahlung) | Selten | Immer |
| Nicht-exklusiver Auftrag angeboten | Ja | Ja |
| Beispiel: Fotos, Residenza Corti del Garda | 4 Fotos | 24 Fotos + Drohne |
Eigentümer-Dashboard · sehen Sie, was bei Ihrer Immobilie passiert
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert ein Verkauf im Durchschnitt?
47 Tage im Durchschnitt bei av/estate (Auftrag → Notarvertrag) gegenüber 89 Tagen im Durchschnitt der Provinz Verona. Einflussfaktoren: Stufe des Auftrags, Qualität des Marketings, Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Objekten.
Kann ich die Immobilie während der Laufzeit zurückziehen?
Ja, jederzeit. 30 Tage schriftliche Kündigungsfrist, keine Vertragsstrafe. Wir begleiten Sie auch beim Rückzug selbst, mit klaren Fristen und nachvollziehbaren Gründen.
Was passiert, wenn ich den Käufer selbst finde?
Nicht-exklusiver Auftrag (Standard): 0 % Provision. Exklusiver Auftrag (Premium/Luxury): Die Provision ist trotzdem fällig, da das von Ihnen finanzierte Marketing-Paket auch die zusätzlichen Kontakte generiert — wir gehen den Vertrag vor der Unterschrift gemeinsam durch.
Brauche ich den Energieausweis vor der Veröffentlichung?
Nein. Wir übernehmen das für Sie: zugelassener Techniker, Vor-Ort-Termin, Energieklasse + Energiekennwert innerhalb von 7 Tagen. Separate Kosten (€180-280), nicht in der Provision enthalten, aber von uns vorgestreckt und beim Notartermin verrechnet.
Kann ich verkaufen, ohne online zu veröffentlichen?
Ja, für alle, die Diskretion bevorzugen, gibt es die Option "Off-Market". Die Immobilie wird ausschließlich in unserem privaten Partnernetzwerk und an vorqualifizierte Käuferprofile weitergegeben. Die durchschnittliche Verkaufsdauer ist länger (~75 Tage), dafür aber ganz ohne öffentliche Sichtbarkeit.
Wie unterstützen Sie Verkäufer, die im Ausland leben?
Notarielle Spezialvollmacht (in unserem Büro abgewickelt), beglaubigte Dokumentenübersetzung EN/DE, wöchentliche Videocalls, 24/7-Dashboard-Zugang, Notartermin, bei dem nur der Notar physisch anwesend sein muss (Fernunterschrift über Bevollmächtigten). Bilanz: 11 abgeschlossene Verkäufe für Eigentümer mit Wohnsitz in DACH/UK in den letzten 24 Monaten.
Was bedeutet "Katasterprüfung vor der Veröffentlichung"?
Vor der Veröffentlichung prüfen wir: hinterlegte Grundrisspläne im Vergleich zum Ist-Zustand, Baugenehmigungen, baurechtliche Konformität, eventuelle Bausünden-Amnestien, nicht gemeldete Änderungen. Bei Abweichungen klären wir diese vorab — so erlebt der Käufer beim Vorvertrag keine Überraschungen, und Sie vermeiden Preisnachlässe in letzter Minute.
Starten Sie mit einer sofortigen Schätzung
3 Minuten, kostenlos, unverbindlich. Erhalten Sie sofort eine realistische Preisspanne.
Jetzt berechnen →