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Quanto vale davvero la tua casa sul Garda?

3 modalità di valutazione, dalla stima AI istantanea al dossier luxury. Tu scegli quanto vuoi sapere, noi ti diciamo come arriviamo al numero.

Le 3 modalità

Costo della stima rimborsato se firmi mandato (Luxury)
🤖

Stima AI istantanea

Gratis · 3 minuti
Accuratezza ±12%

Form veloce: indirizzo, metratura, caratteristiche. Output: range prezzo, comparable di zona, trend €/mq, fattori che alzano e abbassano il valore.

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Valutazione standard

Gratis · 7 giorni
Accuratezza ±5%

Sopralluogo di un consulente av/estate + 8 comparable + analisi OMI. Ricevi PDF firmato con prezzo di pubblicazione consigliato e raccomandazioni preliminari (cosa migliorare prima del listing).

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Dossier Luxury

€ 350 + IVA · 14 giorni
Accuratezza ±2%

Per immobili > €800k. Perizia tecnica firmata da geometra abilitato + benchmark internazionale (Garda vs Como, Maggiore, Annecy, Genova). Pacchetto presentation-ready in IT/EN/DE. Costo rimborsato se firmi mandato Luxury.

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La tua stima istantanea

Range di prezzo
Basso
€ 385.000
Atteso
€ 420.000
Alto
€ 455.000
Confidence: 88% — basato su 12 comparable nel raggio di 1km, ultimi 18 mesi. Trend zona: +4,2% YoY.

Commento AI: la tua zona ha visto +6,2% YoY grazie a domanda DACH crescente. L'immobile è del 12% sotto la metratura media comparable: questo riduce leggermente il prezzo unitario ma aumenta liquidità (vende prima). La classe energetica B aggiunge ~+8% rispetto a un C/D simile.

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5 comparable usati
Trilocale Peschiera centro92 mq · venduto 11/2025
€ 405.0004.402 €/mq
Quadrilocale via Verona104 mq · venduto 09/2025
€ 432.0004.154 €/mq
Trilocale Lungolago Mazzini98 mq · venduto 06/2025
€ 445.0004.541 €/mq
Trilocale via Roma 2289 mq · venduto 03/2025
€ 380.0004.270 €/mq
Bilocale + studio Porta Verona78 mq · venduto 02/2025
€ 348.0004.461 €/mq

Cosa influenza il valore

Pesi medi su 312 transazioni Garda 2024-2025
🌅

Vista lago aperta

+18-32% premium su comparable identico senza vista

🚗

Distanza dal centro a piedi

Ogni 5 min in più = -3-5% sul valore unitario

⚡

Classe energetica

A vs G sullo stesso mq = +12-22% di differenza prezzo

🏛️

Conformità urbanistica/catastale

Difformità note senza condono = -8-15% o trattativa lunga

🛁

Bagno extra

+€8-15k specialmente sull'acquirente DACH e famiglie

🌳

Giardino privato

Soglia 300 mq = +€20-40k. Ogni mq oltre = ~€80-120

Come calcoliamo la stima — metodologia trasparente

Sources

OMI Agenzia Entrate (Q1 2026), nostro database 28 mandati attivi, comparable scraped (anonimizzati) da Immobiliare.it / Casa.it / Idealista (ultimi 18 mesi, 1km radius), trend zona ARPAV.

Modello

Regressione multi-variata su mq + zona + classe energetica + stato + caratteristiche, correzione qualitativa per fattori non strutturati (vista, esposizione, finiture).

Limiti dichiarati

Stima orientativa (±12%), non sostituisce perizia certificata richiesta da banca o tribunale. Per quella → Dossier Luxury con geometra abilitato.