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Was ist dein Haus am Gardasee wirklich wert?

3 Bewertungsarten, von der Sofortschätzung bis zum Luxury-Dossier. Du entscheidest, wie viel du wissen willst, wir zeigen dir, wie wir auf die Zahl kommen.

Die 3 Bewertungsarten

Bewertungskosten werden bei Unterzeichnung eines Luxury-Auftrags rückerstattet

Sofortschätzung

Kostenlos · 3 Minuten
Genauigkeit ±12 %

Schnelles Formular: Adresse, Größe, Eigenschaften. Ergebnis: Preisspanne, Vergleichsobjekte vor Ort, €/m²-Trend, wertsteigernde und wertmindernde Faktoren.

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Standardbewertung

Kostenlos · 7 Tage
Genauigkeit ±5 %

Vor-Ort-Termin mit einem av/estate-Berater + 8 Vergleichsobjekte + OMI-Analyse. Du erhältst ein unterschriebenes PDF mit empfohlenem Angebotspreis und ersten Empfehlungen (was vor dem Listing zu verbessern ist).

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Luxury-Dossier

€ 350 + MwSt. · 14 Tage
Genauigkeit ±2 %

Für Immobilien > 800.000 €. Technisches Gutachten, unterzeichnet von einem zugelassenen Vermessungsingenieur + internationaler Vergleich (Gardasee vs. Comer See, Lago Maggiore, Annecy, Genf). Präsentationsfertiges Paket in IT/EN/DE. Kosten werden bei Unterzeichnung eines Luxury-Auftrags rückerstattet.

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Was möchtest du bewerten lassen?

Zusätzliche Merkmale

Deine Sofortschätzung

Preisspanne
Niedrig
€ 385.000
Erwartet
€ 420.000
Hoch
€ 455.000
Konfidenz: 88 % — basierend auf 12 Vergleichsobjekten im Umkreis von 1 km, letzte 18 Monate. Ortstrend: +4,2 % YoY.

KI-Kommentar: Deine Lage verzeichnete dank wachsender DACH-Nachfrage +6,2 % YoY. Die Immobilie liegt 12 % unter der durchschnittlichen Vergleichsgröße: Das senkt den Quadratmeterpreis leicht, erhöht aber die Liquidität (schnellerer Verkauf). Energieklasse B bringt ~+8 % gegenüber einer vergleichbaren Klasse C/D.

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5 verwendete Vergleichsobjekte
3-Zimmer-Wohnung, Peschiera Zentrum92 m² · verkauft 11/2025
€ 405.0004.402 €/m²
4-Zimmer-Wohnung, Via Verona104 m² · verkauft 09/2025
€ 432.0004.154 €/m²
3-Zimmer-Wohnung, Lungolago Mazzini98 m² · verkauft 06/2025
€ 445.0004.541 €/m²
3-Zimmer-Wohnung, Via Roma 2289 m² · verkauft 03/2025
€ 380.0004.270 €/m²
2-Zimmer-Wohnung + Arbeitszimmer, Porta Verona78 m² · verkauft 02/2025
€ 348.0004.461 €/m²

Was den Wert beeinflusst

Durchschnittliche Gewichtung basierend auf 312 Transaktionen am Gardasee, 2024-2025

Freier Seeblick

+18-32 % Aufpreis gegenüber einem identischen Vergleichsobjekt ohne Seeblick

Fußweg zum Zentrum

Jede zusätzliche 5 Min. = -3-5 % beim Quadratmeterpreis

Energieklasse

A vs. G bei gleicher Fläche = +12-22 % Preisunterschied

Bau- und katasterrechtliche Konformität

Bekannte Abweichungen ohne Bausanierungsverfahren = -8-15 % oder lange Verhandlungen

Zusätzliches Bad

+8.000-15.000 € speziell bei DACH-Käufern und Familien

Privater Garten

Schwelle 300 m² = +20.000-40.000 €. Jeder weitere m² = ~80-120 €

Wie wir die Schätzung berechnen — transparente Methodik

Quellen

OMI Agenzia Entrate (italienisches Katasteramt, Q1 2026), unsere Datenbank mit 28 aktiven Aufträgen, anonymisierte Vergleichsobjekte von Immobiliare.it / Casa.it / Idealista (letzte 18 Monate, 1 km Radius), Ortstrend von ARPAV.

Modell

Multivariate Regression basierend auf m² + Lage + Energieklasse + Zustand + Ausstattung, mit qualitativer Korrektur für nicht strukturierte Faktoren (Aussicht, Ausrichtung, Ausstattungsqualität).

Erklärte Grenzen

Orientierungsschätzung (±12 %), ersetzt kein zertifiziertes Gutachten, das von Bank oder Gericht verlangt wird. Dafür → Luxury-Dossier mit zugelassenem Vermessungsingenieur.