Vendi al prezzo giusto, raccontandola al meglio
5 step trasparenti, marketing 2026 (Matterport, multilingua, AI search). Senza esclusiva forzata, senza promesse vuote.
Il processo in 5 step
Valutazione
Sopralluogo + analisi OMI + 8 comparable di zona. Range prezzo realistico in 7 giorni, formato PDF firmato.
Mandato
3 livelli trasparenti (Standard / Premium / Luxury) — cambia esclusività, durata, marketing. Ti spieghiamo pro/contro.
Marketing
24+ foto pro · Tour Matterport · Virtual staging AI · Annuncio in 3 lingue · 8 portali · llms.txt per ChatGPT/Claude.
Trattativa
Pre-screening acquirenti (mutuo / cash / estero) prima di mostrare l'immobile. Ti arrivano solo offerte qualificate.
Rogito
Notaio coordinato. Verifica conformità urbanistica/catastale prima del compromesso, non dopo. Zero sorprese.
Mandato di vendita · 3 livelli
Non esclusiva
- Foto base (12 scatti)
- Annuncio in italiano
- Pubblicazione 4 portali
- Visite gestite da agenzia
- Tour 360° / Matterport
- Multilingua DE/EN
- Dashboard cliente
Esclusiva
- 24+ foto pro · drone
- Annuncio in IT + DE + EN
- 8 portali (Italia + DACH + UK)
- Tour Matterport 360°
- Virtual staging AI (4 stili)
- Dashboard cliente live
- llms.txt per AI search
- Verifica catastale pre-listing
Dossier dedicato
- Tutto Premium incluso
- Servizio fotografico cinematic
- Video drone + montaggio
- Modello 3D navigabile
- Dossier presentation luxury
- PR mirate (rivista, social DE/UK)
- Concierge multilingua post-rogito
- Geometra + notaio inclusi
Cosa fanno gli altri · cosa facciamo noi
| Cosa | Standard agenzie zona | av/estate 2026 |
|---|---|---|
| Foto per immobile | 4 – 12 | 24+ pro |
| Lingue annuncio | Solo IT | IT + DE + EN |
| Tour virtuale 360° | No | Matterport pro |
| Virtual staging AI per stanze vuote | No | Sì · 4 stili |
| AI search ottimizzato (llms.txt + Schema.org) | No | Sì |
| Verifica catastale | Dopo offerta | Prima del listing |
| Performance dashboard cliente | No | Sì · live |
| Tempo medio vendita | ~89 giorni | 47 giorni |
| Pre-screening acquirenti (mutuo/cash) | Raro | Sempre |
| Mandato non esclusivo offerto | Sì | Sì |
| Esempio: foto Residenza Corti del Garda | 4 foto | 24 foto + drone |
Dashboard cliente · vedi cosa succede al tuo immobile
Domande frequenti
Quanto tempo serve mediamente per vendere?
47 giorni media av/estate (mandato → rogito) vs 89 giorni media provincia VR. Influisce: livello mandato, qualità marketing, prezzo richiesto vs comparable.
Posso ritirare l'immobile durante il mandato?
Sì, sempre. 30 giorni di preavviso scritto, nessuna penale. Ti accompagniamo anche nell'eventuale ritiro per ridarti tempi e ragioni chiari.
Cosa succede se trovo io l'acquirente?
Mandato non esclusivo (Standard): 0% commissioni. Mandato esclusivo (Premium/Luxury): la commissione è dovuta perché lo stack di marketing che hai pagato genera anche i contatti laterali — leggiamo insieme il contratto prima di firmare.
Devo fare l'APE prima di pubblicare?
No. Ce ne occupiamo noi: tecnico abilitato, sopralluogo, classe energetica + indice IPE in 7 giorni. Costo a parte (€180-280) escluso dalla commissione, ma anticipato da noi e detratto al rogito.
Posso vendere senza pubblicare online?
Sì, modalità "off-market" disponibile per chi privilegia riservatezza. L'immobile circola solo nella nostra rete partner privata + brief acquirenti pre-qualificati. Tempo medio vendita più lungo (~75gg) ma esposizione zero pubblica.
Come gestite i venditori che vivono all'estero?
Procura speciale notarile (gestita in nostro studio), traduzione documenti EN/DE certificata, video-call settimanali, dashboard accesso 24/7, rogito con presenza fisica solo del notaio (firma a distanza con procuratore). Storico: 11 vendite chiuse con proprietari residenti DACH/UK negli ultimi 24 mesi.
Cosa significa "verifica catastale prima del listing"?
Prima di pubblicare, controlliamo: planimetria depositata vs stato di fatto, atti edilizi, conformità urbanistica, condono eventuale, presenza variazioni non depositate. Se ci sono difformità, le risolviamo prima — così l'acquirente non scopre sorprese al compromesso e tu eviti riduzioni di prezzo last-minute.
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