€ 1.200 / mese
Home · Affitto
Affitto sul Garda, fatto bene
Lungo periodo, breve periodo, o messa a reddito. Tre percorsi, una sola consulenza esperta. Compliance CIN, gestione fiscale, advisory DACH/UK incluse.
Yield Calculator · quanto può rendere il tuo immobile?
Inserisci i dati dell'immobile
Stima il rendimento annuale e confronta affitto turistico vs annuale vs vendita immediata.
Rendimento stimato annuale
Locazione turistica
€ 19.800 lordi
Locazione 4+4
€ 11.400 lordi
ROI netto turistico
5,1%
ROI netto 4+4
3,4%
Confronto scenari
| Vendita immediata (prezzo medio zona) | € 388.000 |
| Locazione turistica netta · 10 anni | € 198.000 |
| Locazione 4+4 netta · 10 anni | € 132.000 |
| Vendita tra 10 anni (+4%/anno trend Garda) | € 574.000 |
✓ CIN nazionale ottenibile in zona Peschiera
✓ Comune ammette locazione turistica breve (regolamento 2025)
⚠ Verifica conformità urbanistica/catastale prima del listing — gratis con av/estate
Stima AI orientativa, ±15% intervallo confidenza. Per perizia certificata richiedi dossier luxury.
Per chi compra dall'estero · cose che gli italiani non ti diranno
🇩🇪 🇦🇹 🇨🇭
Mettere a reddito sul Garda da DACH
- IMU seconda casa Castelnuovo 1,06%
- IMU Peschiera 1,06%
- IMU Lazise 0,86%
- TARI seconda casa (anche se vuota) ~€450/anno
- Commissione gestione turistica 18-25% lordo
- CIN nazionale obbligatorio multa €800-8.000
- Cedolare secca aliquota 21% (26% short stay)
🇬🇧
Casa vacanza dal Regno Unito · post-Brexit
- Residenza permanente vs solo vacanza IMU differenziata
- Plusvalenza UK su vendita immobile italiano dichiarabile in entrambi i paesi
- Codice Fiscale (obbligatorio) ~2-3 settimane
- Apertura conto corrente italiano richiesto per il rogito
- Procura per l'acquisto gestita in agenzia
- Regola Schengen 90/180 giorni impatto sull'uso vacanza
Affitti disponibili oggi
€ 2.400 / settimana
Villa con piscina · Lazise · turistico
€ 850 / mese
Bilocale arredato · Castelnuovo
€ 3.900 / settimana
Villa lago aperta · Peschiera · turistico
€ 1.450 / mese
Quadrilocale famiglia · Castelnuovo
€ 720 / mese