5 step trasparenti, marketing 2026 (Matterport, multilingua, AI search). Senza esclusiva forzata, senza promesse vuote.
Sopralluogo + analisi OMI + 8 comparable di zona. Range prezzo realistico in 7 giorni, formato PDF firmato.
3 livelli trasparenti (Standard / Premium / Luxury) — cambia esclusività, durata, marketing. Ti spieghiamo pro/contro.
24+ foto pro · Tour Matterport · Virtual staging AI · Annuncio in 3 lingue · 8 portali · llms.txt per ChatGPT/Claude.
Pre-screening acquirenti (mutuo / cash / estero) prima di mostrare l'immobile. Ti arrivano solo offerte qualificate.
Notaio coordinato. Verifica conformità urbanistica/catastale prima del compromesso, non dopo. Zero sorprese.
| Cosa | Standard agenzie zona | av/estate 2026 |
|---|---|---|
| Foto per immobile | 4 – 12 | 24+ pro |
| Lingue annuncio | Solo IT | IT + DE + EN |
| Tour virtuale 360° | No | Matterport pro |
| Virtual staging AI per stanze vuote | No | Sì · 4 stili |
| AI search ottimizzato (llms.txt + Schema.org) | No | Sì |
| Verifica catastale | Dopo offerta | Prima del listing |
| Performance dashboard cliente | No | Sì · live |
| Tempo medio vendita | ~89 giorni | 47 giorni |
| Pre-screening acquirenti (mutuo/cash) | Raro | Sempre |
| Mandato non esclusivo offerto | Sì | Sì |
| Esempio: foto Residenza Corti del Garda | 4 foto | 24 foto + drone |
47 giorni media av/estate (mandato → rogito) vs 89 giorni media provincia VR. Influisce: livello mandato, qualità marketing, prezzo richiesto vs comparable.
Sì, sempre. 30 giorni di preavviso scritto, nessuna penale. Ti accompagniamo anche nell'eventuale ritiro per ridarti tempi e ragioni chiari.
Mandato non esclusivo (Standard): 0% commissioni. Mandato esclusivo (Premium/Luxury): la commissione è dovuta perché lo stack di marketing che hai pagato genera anche i contatti laterali — leggiamo insieme il contratto prima di firmare.
No. Ce ne occupiamo noi: tecnico abilitato, sopralluogo, classe energetica + indice IPE in 7 giorni. Costo a parte (€180-280) escluso dalla commissione, ma anticipato da noi e detratto al rogito.
Sì, modalità "off-market" disponibile per chi privilegia riservatezza. L'immobile circola solo nella nostra rete partner privata + brief acquirenti pre-qualificati. Tempo medio vendita più lungo (~75gg) ma esposizione zero pubblica.
Procura speciale notarile (gestita in nostro studio), traduzione documenti EN/DE certificata, video-call settimanali, dashboard accesso 24/7, rogito con presenza fisica solo del notaio (firma a distanza con procuratore). Storico: 11 vendite chiuse con proprietari residenti DACH/UK negli ultimi 24 mesi.
Prima di pubblicare, controlliamo: planimetria depositata vs stato di fatto, atti edilizi, conformità urbanistica, condono eventuale, presenza variazioni non depositate. Se ci sono difformità, le risolviamo prima — così l'acquirente non scopre sorprese al compromesso e tu eviti riduzioni di prezzo last-minute.
3 minuti, gratis, zero impegno. Ricevi range di prezzo realistico subito.
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