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Affitto sul Garda, fatto bene

Lungo periodo, breve periodo, o messa a reddito. Tre percorsi, una sola consulenza esperta. Compliance CIN, gestione fiscale, advisory DACH/UK incluse.

Yield Calculator · quanto può rendere il tuo immobile?

Stima AI · accuratezza ±15% · 12 mesi storico zona

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Stima il rendimento annuale e confronta affitto turistico vs annuale vs vendita immediata.

Rendimento stimato annuale

Locazione turistica
€ 19.800 lordi
Locazione 4+4
€ 11.400 lordi
ROI netto turistico
5,1%
ROI netto 4+4
3,4%

Confronto scenari

Vendita immediata (prezzo medio zona)€ 388.000
Locazione turistica netta · 10 anni€ 198.000
Locazione 4+4 netta · 10 anni€ 132.000
Vendita tra 10 anni (+4%/anno trend Garda)€ 574.000
✓ CIN nazionale ottenibile in zona Peschiera
✓ Comune ammette locazione turistica breve (regolamento 2025)
⚠ Verifica conformità urbanistica/catastale prima del listing — gratis con av/estate

Stima AI orientativa, ±15% intervallo confidenza. Per perizia certificata richiedi dossier luxury.

Per chi compra dall'estero · cose che gli italiani non ti diranno

Advisory dedicato DACH · UK · NL · FR
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Mettere a reddito sul Garda da DACH

  • IMU seconda casa Castelnuovo 1,06%
  • IMU Peschiera 1,06%
  • IMU Lazise 0,86%
  • TARI seconda casa (anche se vuota) ~€450/anno
  • Commissione gestione turistica 18-25% lordo
  • CIN nazionale obbligatorio multa €800-8.000
  • Cedolare secca aliquota 21% (26% short stay)
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Holiday home from UK · post-Brexit

  • Permanent residence vs holiday only different IMU
  • UK CGT on Italian property sale declarable both sides
  • Codice Fiscale (mandatory) ~2-3 weeks
  • Italian bank account opening required for rogito
  • Power of Attorney for purchase handled in-office
  • Schengen 90/180 day rule impact on holiday use
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Affitti disponibili oggi

6 di 14 attivi · vedi tutti →
€ 1.200 / mese

Trilocale ristrutturato · Peschiera centro

98 mq · 3 cam · 2 bagni · 4+4 anni
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€ 2.400 / settimana

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320 mq · 5 cam · vista lago · max 10 ospiti
CIN attivopiscina privata8 / 30 gg
€ 850 / mese

Bilocale arredato · Castelnuovo

55 mq · 1 cam · 1 bagno · transitorio 12 mesi
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€ 3.900 / settimana

Villa lago aperta · Peschiera · turistico

220 mq · 4 cam · jacuzzi · max 8 ospiti
CIN attivopremiumEN/DE staff
€ 1.450 / mese

Quadrilocale famiglia · Castelnuovo

120 mq · 3 cam · giardino · 4+4
scuole vicinenon fumatori
€ 720 / mese

Monolocale · Bardolino · annuale

35 mq · vista lago parziale · 6+6
arredatocucina ang.